Kapara za stan: Šta je, kada se daje i ko zadržava kaparu?

Kupovina stana je važan korak i često zahteva ozbiljnu finansijsku pripremu. Jedan od ključnih koraka u ovom procesu jeste davanje kapare, koja obezbeđuje da će se transakcija odvijati u skladu sa dogovorom između kupca i prodavca. U ovom blogu razmotrićemo šta je kapara, kada se daje, kako funkcioniše i šta se dešava u slučaju da kupac ili prodavac odustanu od kupoprodaje.

Šta je kapara?

Kapara je iznos novca koji kupac daje prodavcu prilikom sklapanja dogovora o kupoprodaji stana. Kapara je oblik garancije da kupac ozbiljno namerava da kupi stan, a prodavac da proda pod dogovorenim uslovima. Ova uplata pokazuje ozbiljnost kupca i često je deo preliminarnog ugovora o kupoprodaji.

Kada se daje kapara za stan?

Kapara se najčešće daje prilikom sklapanja predugovora ili nakon što su dogovoreni osnovni uslovi prodaje. U praksi, to znači da je kupac, nakon što se odluči za nekretninu, spreman da uplati kaparu kako bi obezbedio stan dok se ne završe svi potrebni pravni i finansijski koraci. Agencija za nekretnine često pomaže u vođenju ovog procesa i obezbeđuje da je sve zakonski regulisano.

Koliki je iznos kapare za stan?

Visina kapare za kupovinu stana obično iznosi oko 10% od ukupne vrednosti nepokretnosti. Ovaj procenat može varirati u zavisnosti od dogovora između kupca i prodavca.

Kapara i odustanica

Odustanica je pravni termin koji se koristi za situaciju kada jedna strana odluči da odustane od kupoprodaje nakon uplate kapare. Ako kupac odustane, gubi kaparu, dok prodavac, ukoliko odustane, mora da isplati dvostruki iznos kapare kupcu. Ovo pravilo podstiče obe strane da ozbiljno shvate svoj dogovor i da se predomisle samo u izuzetnim slučajevima. Ovo se odnosi na zaštitu interesa obe strane I mora biti navedeno u kupoprodajnom ugovoru.

Da li se kupcu može vratiti kapara za stan?

Kapara se uobičajeno ne vraća ukoliko kupac odluči da odustane, ali postoje izuzeci. Na primer, ukoliko je otkrivena neka značajna pravna ili fizička mana koja nije bila evidentna ranije, kupac može tražiti povrat kapare. Zatim kod sporazumnog raskida ugovora, nemogućnosti ispunjenja ugovora usled vise sile I u slučaju kada su obe ugovorne strane krive za neispunjenje ugovora.

Kapara za kupovinu stana na kredit

Kupovina stana putem stambenog kredita je čest slučaj na tržištu nekretnina. U ovom slučaju, kapara služi kao garancija prodavcu dok kupac čeka na odobrenje kredita. Uobičajeno je da se u predugovoru precizira uslov o kapari i stambenom kreditu kako bi obe strane imale jasnu sliku o postupku ukoliko dođe do problema sa odobrenjem kredita.

Šta se dešava sa kaparom ukoliko banka ne odobri stambeni kredit?

U slučaju da kupac ne dobije odobrenje za kredit, postoji mogućnost da kapara bude vraćena, ali to zavisi od dogovora koji je preciziran u predugovoru. U većini slučajeva, ako je neuspešno odobrenje kredita uslov za raskidanje predugovora, kupac može dobiti povrat kapare. Zato je važno da kupac unapred zna svoje mogućnosti i uslove kreditiranja kako bi izbegao ovaj scenario.

Depozitna kapara za stan

Depozitna kapara je vrsta kapare koja ostaje kao depozit kod agencije ili advokata sve dok se ne završi proces prodaje. Ona pruža dodatnu sigurnost obe strane i može se koristiti za pokriće eventualnih troškova u slučaju da jedna strana odluči da odustane od transakcije.