Porez na kapitalnu dobit prilikom prodaje nekretnine
Porez na kapitalnu dobit prilikom prodaje nekretnine
Kada se odlučite za prodaju nekretnine, jedan od važnih finansijskih aspekata koje treba uzeti u obzir jeste porez na kapitalnu dobit. Ovaj porez se odnosi na razliku između nabavne i prodajne cene nekretnine i primenjuje se u skladu sa važećim zakonima u Republici Srbiji. U nastavku vam objašnjavamo šta tačno predstavlja kapitalna dobit, kako se obračunava i koje obaveze imate kao prodavac.
Šta je porez na kapitalnu dobit?
Kapitalna dobit predstavlja razliku između cene po kojoj ste nekretninu kupili i cene po kojoj je prodajete, ukoliko je ta razlika pozitivna. Porez se plaća na tu dobit jer se smatra vašim prihodom ostvarenim prodajom imovine.
Na primer:
Ako ste stan kupili za 100.000 evra, a prodate ga za 120.000 evra, kapitalna dobit iznosi 20.000 evra.
Stopa poreza na kapitalnu dobit
Porez na kapitalnu dobit u Srbiji se obračunava po stopi od 15% na ostvarenu razliku (dobit).
Formula za obračun:
Kapitalna dobit = Prodajna cena - Nabavna cena - Povezani troškovi
Nabavna cena uključuje troškove kupovine, kao što su porez na prenos apsolutnih prava, troškovi notara, agencijske provizije i slično.
Povezani troškovi odnose se na ulaganja u nekretninu koja možete dokazati validnim računima (adaptacija, renoviranje itd.).
Kada nastaje obaveza za plaćanje poreza?
Obaveza za plaćanje poreza na kapitalnu dobit nastaje onog trenutka kada prodate nekretninu, odnosno kada dođe do prenosa vlasništva. Prodavac je dužan da prijavi ostvarenu dobit nadležnoj Poreskoj upravi.
Ko je oslobođen poreza na kapitalnu dobit?
Poreza na kapitalnu dobit oslobođeni su građani koji ispunjavaju sledeće uslove:
Ako je nekretnina koju prodaju bila u njihovom vlasništvu duže od 10 godina.
Ako novac od prodaje nekretnine ulože u rešavanje svog stambenog pitanja u roku od 90 dana od prodaje.
Rok za prijavu poreza na kapitalnu dobit
Nakon prodaje nekretnine, prodavac je u obavezi da podnese prijavu Poreskoj upravi u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o prodaji. Na osnovu prijave, Poreska uprava utvrđuje konačan iznos poreza.
Porez na kapitalnu dobit je važan deo procesa prodaje nekretnine koji zahteva pažljivo planiranje. Kako biste izbegli dodatne troškove i potencijalne kazne, preporučujemo da se konsultujete sa stručnjacima za nekretnine ili poreskim savetnicima.
Naša agencija je tu da vam pruži sve potrebne informacije i podršku prilikom prodaje vaše nekretnine. Obratite nam se sa poverenjem i osigurajte da ceo proces prođe brzo, efikasno i u skladu sa zakonom.
