Šta je PDV za stan i kako funkcioniše
Šta je PDV za stan i kako funkcioniše
PDV (Porez na dodatu vrednost) je obavezan porez koji se plaća pri kupovini stana direktno od investitora ili pravnog lica, a njegova stopa iznosi 10% od ukupne cene stana. Međutim, država je omogućila povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana, čime se olakšava proces sticanja nekretnine za građane koji prvi put rešavaju svoje stambeno pitanje.
Ko ima pravo na povraćaj PDV-a za stan
Pravo na povraćaj PDV-a imaju:
Fizička lica koja kupuju prvi stan (pod uslovom da nisu već koristila ovu pogodnost).
Državljani Republike Srbije sa prebivalištem u zemlji.
Kupci stana koji su vlasnici manje od 15m² ukupnog stambenog prostora na teritoriji Republike Srbije.
Važno: Povraćaj PDV-a odnosi se samo na stanove kupljene direktno od investitora, a ne na stanove kupljene u preprodaji.
Koliki je iznos povraćaja PDV-a
Povraćaj PDV-a se obračunava na površinu stana do 40m² za kupca stana, uz dodatnih 15m² za svakog člana domaćinstva. Na primer:
Kupac koji živi sam ima pravo na povraćaj PDV-a za 40m².
Porodica sa troje članova ima pravo na povraćaj PDV-a za ukupno 70m² (40m² + 15m² + 15m²).
Ako je površina stana veća od ove kvadrature, PDV na preostalu kvadraturu se ne vraća.
Kako se vrši povraćaj PDV-a za stan?
Proces povraćaja PDV-a se sprovodi kroz sledeće korake:
Zaključenje ugovora o kupoprodaji stana sa investitorom.
Nakon plaćanja stana i uknjiženja, podnosite zahtev Poreskoj upravi u mestu prebivališta.
Poreska uprava pregleda dokumentaciju i donosi rešenje o povraćaju PDV-a.
Povraćaj se vrši na vaš tekući račun u roku od 45 dana od dana podnošenja zahteva.
Koja je potrebna dokumentacija za povraćaj PDV-a
Za ostvarivanje prava na povraćaj PDV-a potrebno je pripremiti sledeću dokumentaciju:
Popunjen zahtev za povraćaj PDV-a (obrazac preuzet iz Poreske uprave).
Overena kopija ugovora o kupoprodaji stana.
Potvrda prodavca (investitora) da je PDV obračunat i plaćen.
Izvod iz banke kao dokaz o izvršenom plaćanju stana.
Uverenje o vlasništvu na nepokretnosti (iz katastra).
Dokaz da niste vlasnik stana ili da posedujete manje od 15m² (izvod iz katastra ili opštinski dokument).
Lična karta podnosioca zahteva.
Povraćaj PDV-a prilikom kupovine stana predstavlja značajnu uštedu za kupce koji prvi put rešavaju svoje stambeno pitanje. Važno je da na vreme prikupite potrebnu dokumentaciju i podnesete zahtev Poreskoj upravi kako biste iskoristili ovu pogodnost.
Naša agencija vam stoji na raspolaganju za sve savete i pomoć u vezi sa procesom povraćaja PDV-a, kao i za odabir idealne nekretnine.
